Bonjour

Signature d'un Compromis le 24 Août 2004 avec le Propriétaire et l'Acheteur en direct sans Agence.

VENDU LE 15 MARS 2005

Nous sommes le 

VILLA CONTEMPORAINE 288 m²

RARE

 COUP DE COEUR ASSURÉ !!!

Panoramique vue Mer.jpg (983313 octets)

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 CALME ABSOLU - SITE PROTÉGÉ

PANORAMA UNIQUE

PROPRIÉTÉ SITUÉE  13820 ENSUES LA REDONNE

I DESCRIPTION:

                   Villa construite en pur traditionnel de 288 M2 habitables

                    Édifiée sur un rocher et aux normes anti sismiques

                            Parcelle de terrain de 1000 M2DSCF0044.JPG (44744 octets)

 

·         nota : toutes les surfaces sont données à + ou – 3%

 

INTÉRIEUR:

·        Salon de 100 M2 , avec poutres apparentes  

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·        Cuisine séparée de 21 M2 entièrement équipée avec cellier attenant de 10 M2  

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·        Bel escalier conduisant à :  

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    Hall – bureau de 25 M2  

    3 chambres:  

    1 chambre parentale de 22 M2 avec SALLE DE BAINS équipée d'une baignoire à bains bouillonnants et douche  + hammam   

P7140163.JPG (440260 octets)  P7140164.JPG (447679 octets) hammam 

PA190529.JPG (433780 octets)  1 chambre parentale de 22 M2

         (avec très belle vue mer et sur Marseille)

                  12 M2 vue mer

                  16 M2 vue mer et port de pêche

                       ( Salle de Bains commune aux 2 chambres )  

Dressing, Buanderie – lingerie donnant sur jardin

Salle de jeux et de sport de 35 M2 P7140160.JPG (413267 octets)

 

Cave à vin de 19 m² creusée dans le rocher P7140159.JPG (444817 octets)

Garage de 33 M2  

 

       EXTÉRIEUR:  

      

·        Jardin en restanques arboré avec des plantes méditerranéennes. et arrosage automatique .

              Terrasse en L de 50 M2 avec Barbecue équipé et Grande table extérieure en granite VUE4.JPG (89084 octets)  P7140167.JPG (446109 octets)

  ** Le jardin et la terrasse offrent une vue mer à 180 °

ÉQUIPEMENTS:

 

·        * Alarme reliée à une télé-surveillance.

·    * Portail à télécommande et interphone.  

·    * Chauffage au gaz avec plancher chauffant.

·        *Aspirateur centralisé.

·        * Fermeture des baies vitrées par télécommande.

·        * Très beau carrelage en provenance d’Espagne.

·        * Boiseries en bois massif travaillé.

 

Impôt Foncier :  2035 Euros.

 

*Cette propriété est pour l'instant en FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.  

TEL QUE CE BIEN NOUS A ÉTÉ PRÉSENTE:        1 590 000 Euros.

NOUS L'ESTIMONS A 1 MILLION CINQ CENT QUATRE VINGT DIX MILLE Euros  soit  10 430 000Frs.

                                                                                              ( + ou – 5% )  

 

 

II DONNÉES ÉCONOMIQUES.

 

PARTICULARITÉS DU MARCHE IMMOBILIER DE LA COTE BLEUE.

 

                      Les BOUCHES du RHÔNE représentent le bassin de l’emploi le plus important du sud de la France.  

         La COTE BLEUE longe ces superbes et célèbres Calanques Méditerranéennes aux eaux limpides, bordées de pinèdes et Ensuès-la-Redonne est fièrement perchée en face de MARSEILLE.

             C’est donc naturellement que tout acquéreur potentiel d’un bien immobilier souhaite habiter cette région.

             L’urbanisation de la COTE BLEUE étant surveillée et contrôlée , peu ou pas de projet sont autorisés , ce qui réduit considérablement l’offre immobilière.

             La disparité entre l’offre et la demande a fait augmenter le niveau de prix depuis 5 ans.

             La position des élus sur l’urbanisation n’étant pas prête d’évoluer ; l’attrait par contre , des calanques , de la mer et des pinèdes, étant de plus en plus fort chaque année , on peut considérer que dans les 10 années à venir la disparité entre l’offre et la demande se maintiendra et donc que la tendance des prix restera à la hausse.  

 

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